📝알쓸정보노트

은행 주택담보대출이 부족해 집을 사지 못하는 상황이라면 집주인에게 부족한 잔금을 빌리는 매도인 금융 , 이른바 셀러 파이낸싱 을 제안받을 수 있습니다. 매수인 입장에서는 은행에서 나오지 않은 대출을 집주인이 대신 빌려주니 좋은 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 반드시 기억해야 할 점이 있습니다. 집주인에게 돈을 빌린다고 해서 빚이 줄어드는 것은 아닙니다. 은행에 갚아야 할 돈과 집주인에게 갚아야 할 돈이 동시에 생깁니다. 약속한 이자나 원금을 갚지 못하면 매도인이 근저당권을 실행해 집을 경매로 넘길 수도 있습니다. 따라서 매도인 금융은 단순히 부족한 잔금을 채우는 방법이 아니라, 집을 담보로 개인에게 수억 원을 빌리는 금융거래로 판단해야 합니다. 매도인 금융이란 무엇인가? 매도인 금융은 주택 매도인이 매매대금 일부를 바로 받지 않고, 그 금액을 매수인에게 빌려준 것으로 처리하는 거래 방식입니다. 예를 들어 보겠습니다. 매도인 금융 거래 예시 아파트 매매가격: 12억 원 매수인 자기자금: 5억 원 은행 주택담보대출: 5억 원 부족한 잔금: 2억 원 매수인이 잔금 2억 원을 마련하지 못하자 집주인이 다음과 같이 제안합니다. 부족한 2억 원은 내가 빌려줄 테니 3년 동안 이자를 내고 만기에 갚으세요. 매수인은 집의 소유권을 이전받고, 매도인과 별도의 금전소비대차계약을 체결합니다. 매도인은 빌려준 2억 원을 보호하기 위해 해당 주택에 근저당권을 설정하는 것이 일반적입니다. 민법 제598조는 한쪽이 금전 등의 소유권을 상대방에게 이전하고, 상대방이 같은 종류와 수량으로 반환하기로 하는 계약을 소비대차로 규정하고 있습니다. 따라서 매도인이 매수인에게 잔금 일부를 빌려주는 거래도 금전소비대차계약 형태로 구성할 수 있습니다. 집주인에게 돈을 빌려 집을 사는 것은 불법일까? 매도인이 매수인에게 부족한 잔금을 일회성으로 빌려주는 것 자체가 곧바로 불법이 되는 것은 아닙니다. 일반적으로 다음 계약을 함께 체결하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 부동산 매매계약 금전소비대차계약 근...

집을 팔려고 하는데 매수인이 은행 대출을 받지 못해 잔금이 부족하다면 , 집주인이 부족한 돈을 직접 빌려주는 매도인 금융 , 이른바 셀러 파이낸싱 을 제안받을 수 있습니다. 집주인 입장에서는 집을 원하는 가격에 팔 수 있고, 빌려준 돈에 대한 이자까지 받을 수 있으니 괜찮은 거래처럼 보일 수 있습니다. 하지만 반드시 먼저 알아야 할 사실이 있습니다. 집을 매수인에게 넘긴 뒤에는 집주인이 아니라 채권자가 됩니다. 매수인이 약속한 돈을 갚지 않더라도 집을 곧바로 되찾을 수 있는 것은 아닙니다. 근저당권을 설정했더라도 경매 절차를 거쳐야 하며, 선순위 대출이나 세금이 많으면 빌려준 돈을 전부 회수하지 못할 수도 있습니다. 따라서 매도인 금융은 단순한 부동산 매매가 아니라, 집주인이 수억 원을 직접 대출해 주는 금융거래로 접근해야 합니다. 매도인 금융이란 무엇인가? 매도인 금융은 매매대금 중 일부가 부족한 매수인에게 매도인이 직접 돈을 빌려주는 거래 방식입니다. 예를 들어 보겠습니다. 매도인 금융 거래 예시 아파트 매매가격: 15억 원 매수인 자기자금: 7억 원 은행 주택담보대출: 5억 원 부족한 잔금: 3억 원 이때 집주인이 부족한 3억 원을 매수인에게 빌려주고, 매수인은 집의 소유권을 이전받은 뒤 일정 기간 동안 원금과 이자를 갚는 구조입니다. 법률관계는 보통 다음 세 가지로 나뉩니다. 집을 사고파는 부동산 매매계약 부족한 잔금을 빌려주는 금전소비대차계약 대여금 회수를 위한 근저당권 설정계약 민법 제598조는 금전 등의 소유권을 이전하고 같은 종류·품질·수량으로 반환하기로 하는 계약을 소비대차로 규정하고 있습니다. 따라서 매도인이 매수인에게 잔금 일부를 빌려주는 것도 금전소비대차계약으로 구성할 수 있습니다. 집주인이 매수인에게 돈을 빌려주는 것은 불법일까? 집주인이 일회성으로 매수인에게 부족한 잔금을 빌려주는 거래 자체가 곧바로 불법이 되는 것은 아닙니다. 매매계약과 금전소비대차계약을 체결하고, 대여금을 담보하기 위해 근저당권을 설정하는 구조는 가능합니다. 다만 ...

  개인회생을 준비하는 사람들이 가장 많이 검색하는 질문 중 하나가 바로 개인회생 변제금 계산 방법 입니다. "매달 얼마를 갚아야 하나?", "월급이 적으면 변제금도 줄어드나?", "재산이 있으면 변제금이 늘어나는 건가?"처럼 궁금한 점이 많습니다. 결론부터 말하면 개인회생 변제금은 단순히 빚의 금액으로 결정되지 않습니다. 소득, 최저생계비, 부양가족, 재산, 채무 규모 등을 종합적으로 고려해 법원이 변제계획을 심사한 후 결정합니다. 이번 글에서는 2026년 기준으로 개인회생 변제금이 어떻게 계산되는지 쉽게 설명해 드리겠습니다. 개인회생 변제금이란? 개인회생 변제금은 개인회생 절차가 진행되는 동안 매달 법원에서 정한 금액을 채권자에게 갚는 돈을 말합니다. 변제금을 성실하게 납부하면 변제기간 종료 후 남은 채무에 대해 면책을 받을 수 있습니다. 즉, 개인회생에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 변제금입니다. 개인회생 변제금은 어떻게 계산될까? 기본적인 계산 방식은 다음과 같습니다. 월 소득 - 최저생계비 = 변제 가능 금액 예를 들어, 월 소득 : 300만 원 인정되는 최저생계비 : 180만 원 이라면 남는 120만 원이 변제금 산정의 기준이 될 수 있습니다. 하지만 실제 변제금은 이것만으로 결정되지 않습니다. 변제금 계산에 영향을 주는 요소 1. 월 소득 가장 중요한 기준입니다. 급여소득자 프리랜서 사업소득자 연금소득자 등 지속적인 수입이 확인되어야 합니다. 소득이 높을수록 변제금이 증가할 가능성이 있습니다. 2. 최저생계비 법원은 채무자가 최소한의 생활을 유지할 수 있도록 일정 금액을 인정합니다. 즉, 생활에 필요한 비용을 제외한 금액으로 변제금을 산정합니다. 부양가족 수에 따라 인정되는 생계비는 달라질 수 있습니다. 3. 부양가족 배우자 미성년 자녀 부양해야 하는 가족이 있는 경우 인정되는 생계비가 달라질 수 있습니다. 부양가족이 많으면 ...

  개인회생 중 대출 이 가능한지 궁금해서 검색하는 분들이 많습니다. 특히 갑작스러운 병원비, 생활비, 사업자금 등으로 추가 자금이 필요한 경우 개인회생자대출 , 개인회생 대출 조건 , 개인회생 중 대출 가능 여부 를 알아보게 됩니다. 결론부터 말하면 개인회생 중에도 대출이 가능한 경우는 있지만, 일반 신용대출처럼 누구나 쉽게 승인되는 것은 아닙니다. 현재 변제 상황과 소득, 금융사의 심사 기준에 따라 가능 여부가 달라집니다. 이번 글에서는 개인회생 중 대출이 가능한 시기와 조건, 주의사항을 2026년 기준으로 정리했습니다. 개인회생 중 대출이 가능한가요? 많은 분들이 "개인회생을 하면 대출은 절대 안 된다"고 생각하지만, 반드시 그렇지는 않습니다. 다만 개인회생은 채무조정 절차가 진행 중인 상태이기 때문에 금융기관에서는 상환 능력과 변제 이력을 더욱 꼼꼼하게 확인합니다. 다음과 같은 경우에는 심사 대상이 될 수 있습니다. 개인회생 인가결정을 받은 경우 일정 기간 변제금을 성실하게 납부한 경우 꾸준한 소득이 확인되는 경우 연체 없이 변제를 이어가고 있는 경우 반대로 변제금을 자주 미납했거나 최근 회생을 시작한 경우에는 승인 가능성이 낮아질 수 있습니다. 개인회생자대출은 언제부터 알아보는 것이 좋을까? 개인회생 신청 직후보다는 인가결정 이후 일정 기간 성실하게 변제한 이력 이 있는 경우가 일반적으로 심사에 유리한 편입니다. 금융사마다 심사 기준은 다르지만 보통 확인하는 항목은 다음과 같습니다. 현재 소득 재직 기간 변제금 납부 이력 남은 변제기간 기존 채무 현황 즉, 단순히 개인회생 중이라는 이유만으로 승인되거나 거절되는 것은 아닙니다. 개인회생 대출이 필요한 이유 실제 상담 사례를 보면 다음과 같은 이유로 대출을 알아보는 경우가 많습니다. 갑작스러운 병원비 전·월세 보증금 차량 수리비 생활비 부족 사업 운영자금 긴급 자금 마련 하지만 급한 마음에 아무...

개인회생을 알아보는 분들이 가장 많이 검색하는 내용은 개인회생 조건 , 개인회생 신청 방법 , 개인회생 비용 , 그리고 개인회생 중 퇴직금이나 재산은 어떻게 되는지 입니다. 최근 경기 침체와 고금리로 인해 개인회생 문의가 꾸준히 늘고 있으며, 정확하지 않은 정보 때문에 신청 시기를 놓치거나 불이익을 받는 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 2026년 기준으로 개인회생을 준비하는 분들이 가장 궁금해하는 내용을 실제 상담에서 자주 나오는 질문 중심으로 쉽게 정리해 보겠습니다. 개인회생이란? 개인회생은 일정한 소득이 있는 사람이 과도한 채무를 법원의 도움을 받아 일정 기간 나누어 갚고, 남은 채무를 면책받을 수 있는 제도입니다. 단순히 빚을 없애주는 제도가 아니라 상환 가능한 금액만 변제하도록 조정하는 제도 라는 점이 가장 큰 특징입니다. 대표적으로 아래와 같은 경우 많이 신청합니다. 카드대금 연체 대출 상환이 어려운 경우 사업 실패 생활비 부족으로 채무가 증가한 경우 고금리 대환 후 상환이 어려운 경우 개인회생 신청 조건 개인회생은 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 1. 지속적인 소득이 있어야 합니다. 급여소득자 아르바이트 프리랜서 개인사업자 연금소득자 일정한 수입이 계속 발생한다면 신청이 가능합니다. 2. 채무가 일정 금액 이하여야 합니다. 2026년 기준 일반적으로 담보채무 : 15억 원 이하 무담보채무 : 10억 원 이하 를 충족해야 합니다. 3. 변제 능력이 있어야 합니다. 최저생계비를 제외한 금액으로 일정 기간 변제를 해야 합니다. 즉, 소득은 있지만 현재 채무를 정상적으로 갚기 어려운 상황이어야 합니다. 개인회생 신청 절차 STEP 1. 상담 및 자격 확인 현재 소득 채무금액 재산 부양가족 등을 확인합니다. STEP 2. 서류 준비 주민등록등본 급여명세서 재직증명서 채무내역 통장거래내역 재산 관련 서류 등을 준비합니다. STEP 3. 법원 접수 개인...

중고차 매입세액공제를 적용받는 중고자동차 매매업자와 수출업자는 2026년부터 달라진 중고자동차 매입세액공제 특례 를 반드시 확인해야 합니다. 이번 개정은 중고차 매입세액공제 공제한도 가 새롭게 도입되고 이월공제 가 가능하도록 변경된 것이 핵심입니다. 지금부터 변경 내용과 적용 기준을 쉽게 살펴보겠습니다. 중고차 매입세액공제란? 중고차 매입세액공제 는 개인으로부터 중고자동차를 매입하는 사업자를 위한 부가가치세 특례 제도입니다. 일반적으로 사업자가 물건을 구입하면 세금계산서를 받아 매입세액공제를 받을 수 있습니다. 하지만 중고자동차 매매업자는 개인에게 차량을 매입하는 경우가 많아 세금계산서를 받을 수 없습니다. 이러한 거래 특성을 고려해 일정 금액을 매입세액으로 인정해 주는 제도가 바로 중고자동차 매입세액공제 특례 입니다. 2026년 중고자동차 매입세액공제 무엇이 달라졌을까? 2026년 7월 1일 이후 시작되는 과세기간부터 중고차 매입세액공제 공제한도 가 신설됩니다. 기존 제도 공제한도 없음 계산된 매입세액 전액 공제 가능 변경된 제도 공제한도 신설 공제한도를 초과한 금액은 최대 2개 과세기간(1년)까지 이월공제 가능 즉, 공제 자체가 없어지는 것이 아니라 중고차 매입세액공제 공제한도 안에서 공제를 받고, 초과분은 다음 과세기간으로 넘겨 받을 수 있도록 개선되었습니다. 중고차 매입세액공제 공제한도는 어떻게 계산될까? 공제한도는 과세기간별로 다음 기준에 따라 적용됩니다. 공제한도 = 중고차 매출액(부가가치세 과세표준) - 세금계산서를 받고 매입한 중고차 매입가액 이 한도 범위 내에서만 중고자동차 매입세액공제 를 받을 수 있습니다. 공제한도를 초과하는 금액은 사라지는 것이 아니라 최대 2개 과세기간 동안 순차적으로 이월하여 공제받을 수 있습니다. 중고차 매입세액공제 이월공제는 어떻게 적용될까? 이번 개정의 가장 큰 변화 가운데 하나가 바로 이월공제 입니다. 예를 들어 이번 과세기간에 공제받지 못한 금액이 발생했다면 다음 과세기간으로 이월 가능 최대 2개 과세기간(1...