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은행 주택담보대출이 부족해 집을 사지 못하는 상황이라면 집주인에게 부족한 잔금을 빌리는 매도인 금융 , 이른바 셀러 파이낸싱 을 제안받을 수 있습니다. 매수인 입장에서는 은행에서 나오지 않은 대출을 집주인이 대신 빌려주니 좋은 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 반드시 기억해야 할 점이 있습니다. 집주인에게 돈을 빌린다고 해서 빚이 줄어드는 것은 아닙니다. 은행에 갚아야 할 돈과 집주인에게 갚아야 할 돈이 동시에 생깁니다. 약속한 이자나 원금을 갚지 못하면 매도인이 근저당권을 실행해 집을 경매로 넘길 수도 있습니다. 따라서 매도인 금융은 단순히 부족한 잔금을 채우는 방법이 아니라, 집을 담보로 개인에게 수억 원을 빌리는 금융거래로 판단해야 합니다. 매도인 금융이란 무엇인가? 매도인 금융은 주택 매도인이 매매대금 일부를 바로 받지 않고, 그 금액을 매수인에게 빌려준 것으로 처리하는 거래 방식입니다. 예를 들어 보겠습니다. 매도인 금융 거래 예시 아파트 매매가격: 12억 원 매수인 자기자금: 5억 원 은행 주택담보대출: 5억 원 부족한 잔금: 2억 원 매수인이 잔금 2억 원을 마련하지 못하자 집주인이 다음과 같이 제안합니다. 부족한 2억 원은 내가 빌려줄 테니 3년 동안 이자를 내고 만기에 갚으세요. 매수인은 집의 소유권을 이전받고, 매도인과 별도의 금전소비대차계약을 체결합니다. 매도인은 빌려준 2억 원을 보호하기 위해 해당 주택에 근저당권을 설정하는 것이 일반적입니다. 민법 제598조는 한쪽이 금전 등의 소유권을 상대방에게 이전하고, 상대방이 같은 종류와 수량으로 반환하기로 하는 계약을 소비대차로 규정하고 있습니다. 따라서 매도인이 매수인에게 잔금 일부를 빌려주는 거래도 금전소비대차계약 형태로 구성할 수 있습니다. 집주인에게 돈을 빌려 집을 사는 것은 불법일까? 매도인이 매수인에게 부족한 잔금을 일회성으로 빌려주는 것 자체가 곧바로 불법이 되는 것은 아닙니다. 일반적으로 다음 계약을 함께 체결하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 부동산 매매계약 금전소비대차계약 근...

집을 팔려고 하는데 매수인이 은행 대출을 받지 못해 잔금이 부족하다면 , 집주인이 부족한 돈을 직접 빌려주는 매도인 금융 , 이른바 셀러 파이낸싱 을 제안받을 수 있습니다. 집주인 입장에서는 집을 원하는 가격에 팔 수 있고, 빌려준 돈에 대한 이자까지 받을 수 있으니 괜찮은 거래처럼 보일 수 있습니다. 하지만 반드시 먼저 알아야 할 사실이 있습니다. 집을 매수인에게 넘긴 뒤에는 집주인이 아니라 채권자가 됩니다. 매수인이 약속한 돈을 갚지 않더라도 집을 곧바로 되찾을 수 있는 것은 아닙니다. 근저당권을 설정했더라도 경매 절차를 거쳐야 하며, 선순위 대출이나 세금이 많으면 빌려준 돈을 전부 회수하지 못할 수도 있습니다. 따라서 매도인 금융은 단순한 부동산 매매가 아니라, 집주인이 수억 원을 직접 대출해 주는 금융거래로 접근해야 합니다. 매도인 금융이란 무엇인가? 매도인 금융은 매매대금 중 일부가 부족한 매수인에게 매도인이 직접 돈을 빌려주는 거래 방식입니다. 예를 들어 보겠습니다. 매도인 금융 거래 예시 아파트 매매가격: 15억 원 매수인 자기자금: 7억 원 은행 주택담보대출: 5억 원 부족한 잔금: 3억 원 이때 집주인이 부족한 3억 원을 매수인에게 빌려주고, 매수인은 집의 소유권을 이전받은 뒤 일정 기간 동안 원금과 이자를 갚는 구조입니다. 법률관계는 보통 다음 세 가지로 나뉩니다. 집을 사고파는 부동산 매매계약 부족한 잔금을 빌려주는 금전소비대차계약 대여금 회수를 위한 근저당권 설정계약 민법 제598조는 금전 등의 소유권을 이전하고 같은 종류·품질·수량으로 반환하기로 하는 계약을 소비대차로 규정하고 있습니다. 따라서 매도인이 매수인에게 잔금 일부를 빌려주는 것도 금전소비대차계약으로 구성할 수 있습니다. 집주인이 매수인에게 돈을 빌려주는 것은 불법일까? 집주인이 일회성으로 매수인에게 부족한 잔금을 빌려주는 거래 자체가 곧바로 불법이 되는 것은 아닙니다. 매매계약과 금전소비대차계약을 체결하고, 대여금을 담보하기 위해 근저당권을 설정하는 구조는 가능합니다. 다만 ...